外壳厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
外壳厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

置业新选择广州市区卖一在郊区买一

发布时间:2019-10-18 00:31:57 阅读: 来源:外壳厂家

“卖一买一”是市民关心的话题。日前,在广州某报的社区版上,一名国土房管局人员解答读者疑问时表示,读者自购一套房屋,获父母赠予一套房屋,若卖掉其中一套再买一套,也是属于第三套房,属于限购范围。为此,有不少读者向本报咨询,是否“卖一买一”已被封杀。据记者了解,“卖一买一”是广州市“新国八条”地方细则出台后由国土房管局有关领导正式向市民教路的官方“贴士”,且市民“卖一买一”,只要在置业过程中和完成后确保名下持有物业不超过两套即可满足政策规定。最近,本版邮箱也收到读者发来“卖一买一”的置业需求。

其中读者许先生在电邮中表示,其在广州拥有两套住房单位,一套是位于德政中路65平方米的楼梯楼单位,一套是位于三元里大道75平方米的电梯楼,另外在白云区江高镇也有一间祖屋。他问道,他打算置换居住环境在花都再购入一套130平方米的电梯物业,且也希望修缮祖屋,是否一定需要放售其中一套物业?如果放售,放售哪一套物业比较合适?

德政中路楼梯楼价每平方米已达一万八。

“卖一买一”还是“卖二买一”要看祖屋是否持有房产证

据许先生透露,他在广州已有两套房,另外在白云区江高镇也有一间祖屋。记者认为,许先生为广州市人,且希望在花都区再置业,必须符合“限购”政策才可再买楼。目前问题的关键在于许先生的江高镇祖屋是否在其名下,且是否属于宅基地房或居民房。

据记者查找资料,宅基地房屋并不计算在市民拥有套数的范围之内。若许先生的祖屋已在其名下,而该套祖屋为宅基地房屋,据有关政策,许先生只有两套房产,他可通过“卖一买一”来实现置业计划。若江高镇的祖屋为居民房且已持有房地产权证,许先生拥有房屋的套数就达到3套,他若想到花都区再买房,必须“卖二”才能“买一”。

一位地产人士表示,若许先生的祖屋只有“屋契”,并未换成房地产权证,许先生暂时可只算持有两套物业。

置业第一步:看花都电梯楼要价几何?

由于许先生的置业需求是锁定花都区130平方米左右的电梯房,记者向花都区经纪了解许先生可能需要的置业成本。

中原地产花都区区域营业经理杨原青表示,目前花都区新区电梯楼市场价约1万元/m2,如花都雅居乐市场价1万元/m2以上,南航碧花园约9500~10000元/m2;而旧区电梯楼市场价约7000~8000元/m2,如骏威广场,市场价约7000元/m2。满堂红置业专家表示,花都区楼龄较新的电梯楼如祈福辉煌台、万科天景等市场均价在7000~8000元/m2左右,130平方米总价则在90万~100万元左右。

置业第二步:看市区两套楼值多少钱?

中原地产德政中分行营业经理李景华表示,德政中路楼梯楼楼龄不少已超过20年,文明路以南的楼梯楼带清水濠小学学位,较受市场欢迎,不论楼层高低,目前市场价约1.5万元/m2;文明路以北单位因靠近农讲所地铁站,市场价约为1.5万~1.6万元/m2。许先生的65平方米楼梯楼单位,估计价格约100万元。

满堂红认为,目前德政中路一带的楼梯楼二手均价在18000元/m2左右,65平方米的物业总价约115万~117万元。

中原地产景泰分行高级营业经理卢文清表示,三元里大道电梯楼价格跨度较大,若是靠南一带,目前电梯楼约1.4万~1.5万元/m2。而小区盘则视楼盘素质而定,约为1.3万~1.8万元/m2。满堂红专业人士表示,若考虑放售三元里电梯楼,二手均价约15000元/m2左右,75平方米市场价在113万~115万元左右。

置业第三步:看卖哪一套楼最可行?

中原地产和满堂红置业专家对许先生究竟要售出哪一套市区房持不同意见。中原地产人士认为,德政中路的房屋可能会因楼龄上升而贬值,建议售出该房。满堂红人士则认为,从物业升值潜力看,德政中路的物业保值升值能力要大于三元里的物业,且德政中小户型租赁活跃,出租回报可观。由于许先生在电子邮件中透露,儿子尚在初中就读。记者建议许先生售出三元里大道的电梯房来支持花都置业计划,而德政中路房屋可作自用。

从中原地产和满堂红对三元里大道电梯房的估值看,那套75平方米的电梯房约可售110万元。且许先生透露他年龄为49岁,建议许先生以一次性付款方式购入花都电梯楼,避免负担房贷。据了解,花都电梯楼的二手价格,比较符合许先生置业预算且楼龄较新的楼盘有祈福辉煌台和万科天景花园。

老子的名言集锦赏析及老子的个人简介-宋唐词

《送杜少府之任蜀川》_王勃的诗词-宋唐词

左迁至蓝关示侄孙湘-宋唐词

相关阅读