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房屋过户流程及交易费用

发布时间:2020-08-13 18:52:59 阅读: 来源:外壳厂家

房子过户的基本流程是如何样的?交易时的费用是这么的您了解呢?想要解决这些问题就一起,来看看反房子过户的流程和甚么是交易费用吧。一、继承房子过户1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的... 房子过户的基本流程是如何样的?交易时的费用是这么的您了解呢?想要解决这些问题就一起,来看看反房子过户的流程和甚么是交易费用吧。

一、继承房子过户

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分2种:一是遗言继承,2是法定继承。

3、遗赠和法定继承、遗言继承不同,需要支付税收。房地产继承过户的费用办理房地产继承过户有一些费用产生,主要是房地产继承权公证费用、房子估价费用及房地产过户的税费。

2、房子转让过户

投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可使用房子土地管理局制定的示范文本,也可以使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应拜托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容以下:

1、当事人提供的材料是不是合法、有效;

2、申请书填写的内容和提供的材料是不是一致、无误;

3、房地产的权属是不是清楚,有没有权属纠纷或他项权利不清的现象,是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4、受让人按规定是不是可以受让该房地产;

5、买卖的房地产是不是已设定抵押权;

6、买卖已出租的房地产,承租人是不是放弃优先购买权;

7、买卖共有的房地产,共有人是不是放弃优先购买权;

8、房地产交易管理机构认为应当审核的其他内容。

3、2手房子过户

过户需要提供资料主要有:房子所有权证、买卖双方身份证明、房子出售方婚姻状态证明、房子核档证明、买卖契约和甚么是其他房子登记机构认为有必要提供的资料等。目前,2手房买卖所触及的税费主要有:

1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,2手房营业税新的履行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或不足两年的普通住房对外销售的,依照其销售收入减去购买房屋屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税;

2、个人所得税:所购房子不满5年上市交易时收取;

3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承当;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承当一半。6、登记费:普通2手房住宅类为80元/套,买方承当。

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